Під технічним наглядом ми розуміємо системне здійснення незалежного контролю за правильним виконанням будівельних робіт і інтересах замовника будівництва. Мета такого контролю – пересвідчитися в тому, що будівельні роботи виконуються відповідно до проекту, з належною якістю, з дотриманням термінів і в межах загального бюджету. Послуги з технічного нагляду надаються сертифікованим інженером (або ж інженерами). Його завдання полягає в захисті інтересів замовника будівництва, не допущення дефектів, перевищення витрат та виникнення небажаних юридичних проблем під час введення об’єкту в експлуатацію.

Ключові принципи грамотного технагляду

Суть технічного нагляду можна сформулювати наступним чином.

По-перше, технічний нагляд контролює, а не підміняє підрядника і не виконує будівельні роботи. Технагляд незалежний від підрядника.

По-друге, інженер по технагляду RSSBUD ретельно контролює відповідність робіт проекту та наявним будівельним нормам. Будь-які відхилення від проекту погоджуються за згодою замовника та проектанта.

По-третє, будь-яка перевірка або зауваження під час приймання робіт знаходить відображення в актах, журналах і протоколах. У роботі спеціаліста обов’язково має бути документальна відстежуваність.

По-четверте, пріоритетним напрямком будь-якого техконтролю є контроль, перш за все, якості робіт та їхній безпечності.

Комплекс послуг технічного нагляду умовно можна розділити на три великі частини:

- до початку будівельних робіт,

- під час будівництва (це може бути щодня або ж щотижня),

- при завершенні будівництва та введенні об’єкта в експлуатацію.

До початку робіт інженер з технагляду перевіряє графік робіт, календарний план, бюджет, аналізує логістики постачань. Неодмінно дається оцінка наявним ризикам. Зокрема, це ґрунти, котлован, підземні мережі, тимчасові споруди, доступи.. неодмінно проводиться аудит кошторисної та проектної документації.

Під час будівництва здійснюється вхідний контроль матеріалів, виробів та обладнання. Проводиться операційний контроль робіт та контроль випробувань. Неодмінно робить верифікація виконавчої геодезії.

На цьому етапі важливо стежити за прийомкою етапів/конструктивів, підписання КБ-2в/КБ-3 (або їх аналогів) лише після фактичного підтвердження обсягів/якості. Неодмінним є наявність журналів, в які вносяться зауваження, дефектні відомості, приписи, листування, фото- та відеофіксація.

При завершенні робіт проводиться попередня прийомка та вживаються заходи контролю за усуненням зауважень. Проводиться комплекс робіт з підготовки об’єкту до комісії та безпосередня робота у складі такої комісії.