Если вы решили получить кредит под залог квартиры, то нужно разобраться, какие особенности имеет такое решение. Условия сотрудничества будут схожими у многих компаний, и по своей структуре, займ напоминает ипотеку. На квартиру накладывается обременение до тех пор, пока долг не будет выплачен. Но, заемщики могут:

• Проживать в помещении, которое находится под залогом;


• Сдавать жилье в аренду;


• Проводить ремонт;

Продажа объекта запрещается. Прежде, чем подписывать договор, нужно ознакомиться со всеми его особенностями.

Расходы и риски: с чем может столкнуться заемщик? 

Если вы решили оформить такой кредит, то нужно подготовиться к дополнительным расходам:

• Проведение страхования жилья;


• Выполнение оценки недвижимости;


• Траты на подписание договора у нотариуса; 

Не стоит забывать о рисках – потеря недвижимости при условии неуплаты долга. Не редко, когда заемщик не рассчитывает свои возможности, и не может вовремя отдать кредит. Тогда, компания, давшая деньги, имеет право забрать недвижимость, даже если в нем прописаны другие люди.

Когда выгодно брать кредит под залог?

Такая модель кредитования может использоваться в разных ситуациях:

• Необходимость внести первый взнос по ипотеке;


• В банках не одобряют потребительский кредит на необходимую сумму;


• Условия целевых программ не подходят;

Не редкость, когда берут ипотеку на покупку новой квартиры под залог уже имеющегося жилья. Такое решение связано с тем, что банки требуют выполнения условий по обеспечению. Получить ипотеку на жилье, имеющее незаконную перепланировку или находящееся в панельном доме не просто. Поэтому, в качестве решения, можно взять займ под залог недвижимости. 

Если вы частный предприниматель, то получить потребительское кредитование без обеспечения невозможно. В такой ситуации, можно получить залоговый кредит, но сумма денег будет не более, чем 50% от цены залога. Но, все компании предлагают разные условия обслуживания, поэтому нужно ознакомиться с предложениями от разных кредиторов, и подобрать то, которое будет подходить. 

Оформление займа

Для получения подобного кредита, есть два варианта: обратиться в банк, что будет невыгодным решением или сотрудничать с компанией, работающей по аналогичному принципу. Вне зависимости от вашего решения, требования к квартире будут одинаковыми:

• В помещении не должно быть деревянных перекрытий;


• Здание не должно нуждаться в капитальном ремонте;


• Местоположение помещения должно быть ликвидным;

Так же, нельзя, чтобы были третьи лица, которые могут претендовать на имущество. Сроки, в которые нужно вернуть долг, и сумма взноса будут отличаться, так как рассчитываются отдельно для клиентов.