ЖК Континент - Апартаменты: преимущества и недостатки особого вида недвижимости
Для тех, кто пока не в теме, дадим краткое определение апартаментов, чтобы не путать их с обычными квартирами.
- Апартаменты – это особый вид жилья с высоким уровнем сервиса, предназначенный для временного проживания.
- В апартаментах нельзя оформить прописку, они находятся в статусе нежилого помещения.
- Апартаменты могут располагаться как в новом ЖК, так и в перестроенных зданиях, оформленных как недвижимость для офиса, гостиницы или коммерческой деятельности.
Поскольку многих интересует вопрос о целесообразности инвестирования в апартаменты, стоит рассмотреть их глянцевую обложку и подводные рифы, иными словами, проанализировать плюсы и минусы.
Соблазнительные преимущества апартаментов
- Очень привлекательная стоимость
- Апартаменты, как правило, на 10-20% дешевле квартир.
- Для примера рассмотрим Киев: однушка в Броварах площадью около 35 кв. м стоит от 400 до 450 тыс. грн. А апартаменты аналогичной площади в центре Киева обойдутся в 450-500 тыс. грн.
- Многоцелевые возможности инвестиции в апартаменты
- Вложившись в апартаменты, вы можете жить в них сами, а можете сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду и как жилую площадь, и как коммерческое помещение.
- Еще один привлекательный вариант – при необходимости, не выселяя арендаторов, апартаменты можно продать другому владельцу!
- Фаворитные локации апартаментов
- Учитывая функционал апартаментов, их, как правило, размещают либо в деловом центре, либо в пригородной зоне отдыха, где не каждому по средствам приобрести свою недвижимость, а взять на время в аренду реально.
- Вариант в сити – удобство для работы, отсутствие пробок, экономия времени, вариант в зоне отдыха - возможность проводить там отпуск или выходные.
- Более быстрая окупаемость инвестиций
- При сдаче в аренду исключены простои, поскольку можно сдавать их и под коммерцию, и под жилье, следовательно затраты быстрее окупятся.
- Привлекательность формулы «жилье + офис»
- Поскольку апартаменты находятся в статусе коммерческой недвижимости, на их адрес можно зарегистрировать юридический адрес фирмы, открыв там все что угодно – кабинет косметолога, парикмахерский салон, приемную частного врача и любого другого специалиста.
- Удобное продуманное зонирование помещения позволит при необходимости оборудовать там же и жилое помещение.
Какие моменты классифицируются как недостатки апартаментов
- Невозможность оформления прописки или долговременной регистрации.
- Это чревато тем, что без прописки вы вряд ли получите место в районных муниципальных детских учреждениях района (садик, школа).
- Повышенные тарифы коммунальных платежей
- Коммуналка в апартаментах рассчитывается по цене нежилых помещений и в среднем на 15% превышает тарифы обычных квартир.
- Невозможность получения субсидии на оплату коммунальных платежей
- Это объяснимо, ведь помещение относится к нежилому фонду.
- Нюансы строительных норм
- При возведении апартаментов застройщики не обязаны учитывать ряд критериев, необходимых при постройке ЖК:
- наличие парковки
- отсутствие шумоизоляции и прямого солнечного света
- плотность застройки
- При возведении апартаментов застройщики не обязаны учитывать ряд критериев, необходимых при постройке ЖК:
- Дополнительные налоги
- Инвестировав в апартаменты, вы должны быть готовы к ежегодному налогу на недвижимость (1% от минимальной зарплаты по стране за кв. метр).
- Еще один налог около 6,5% придется заплатить при продаже апартаментов.
- Возможные судебные разбирательства и аресты
- При наличии долгов по кредитам или оплате ЖКУ, суд может наложить взыскание долга посредством выселения и продажи апартаментов с торгов, т. к. помещение не квалифицируется как жилое
Как видите, с одной стороны апартаменты – это лакомый кусочек, но с другой – стоит все хорошо продумать и взвесить свои реальные возможности.
17.02.2021 16:22
Якщо знайшли помилку - повідомте нам, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter