• 0

ЖК Континент - Апартаменты: преимущества и недостатки особого вида недвижимости

Для тех, кто пока не в теме, дадим краткое определение апартаментов, чтобы не путать их с обычными квартирами.



  • Апартаменты – это особый вид жилья с высоким уровнем сервиса, предназначенный для временного проживания.

  • В апартаментах нельзя оформить прописку, они находятся в статусе нежилого помещения.

  • Апартаменты могут располагаться как в новом ЖК, так и в перестроенных зданиях, оформленных как недвижимость для офиса, гостиницы или коммерческой деятельности.


Поскольку многих интересует вопрос о целесообразности инвестирования в апартаменты, стоит рассмотреть их глянцевую обложку и подводные рифы, иными словами, проанализировать плюсы и минусы.


Соблазнительные преимущества апартаментов



  • Очень привлекательная стоимость

    • Апартаменты, как правило, на 10-20% дешевле квартир.

    • Для примера рассмотрим Киев: однушка в Броварах площадью около 35 кв. м стоит от 400 до 450 тыс. грн. А апартаменты аналогичной площади в центре Киева обойдутся в 450-500 тыс. грн.



  • Многоцелевые возможности инвестиции в апартаменты

    • Вложившись в апартаменты, вы можете жить в них сами, а можете сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду и как жилую площадь, и как коммерческое помещение.

    • Еще один привлекательный вариант – при необходимости, не выселяя арендаторов, апартаменты можно продать другому владельцу!



  • Фаворитные локации апартаментов

    • Учитывая функционал апартаментов, их, как правило, размещают либо в деловом центре, либо в пригородной зоне отдыха, где не каждому по средствам приобрести свою недвижимость, а взять на время в аренду реально.

    • Вариант в сити – удобство для работы, отсутствие пробок, экономия времени, вариант в зоне отдыха - возможность проводить там отпуск или выходные.



  • Более быстрая окупаемость инвестиций

    • При сдаче в аренду исключены простои, поскольку можно сдавать их и под коммерцию, и под жилье, следовательно затраты быстрее окупятся.



  • Привлекательность формулы «жилье + офис»

    • Поскольку апартаменты находятся в статусе коммерческой недвижимости, на их адрес можно зарегистрировать юридический адрес фирмы, открыв там все что угодно – кабинет косметолога, парикмахерский салон, приемную частного врача и любого другого специалиста.

    • Удобное продуманное зонирование помещения позволит при необходимости оборудовать там же и жилое помещение.




Какие моменты классифицируются как недостатки апартаментов



  • Невозможность оформления прописки или долговременной регистрации.

    • Это чревато тем, что без прописки вы вряд ли получите место в районных муниципальных детских учреждениях района (садик, школа).



  • Повышенные тарифы коммунальных платежей

    • Коммуналка в апартаментах рассчитывается по цене нежилых помещений и в среднем на 15% превышает тарифы обычных квартир.



  • Невозможность получения субсидии на оплату коммунальных платежей

    • Это объяснимо, ведь помещение относится к нежилому фонду.



  • Нюансы строительных норм

    • При возведении апартаментов застройщики не обязаны учитывать ряд критериев, необходимых при постройке ЖК:

      • наличие парковки

      • отсутствие шумоизоляции и прямого солнечного света

      • плотность застройки





  • Дополнительные налоги

    • Инвестировав в апартаменты, вы должны быть готовы к ежегодному налогу на недвижимость (1% от минимальной зарплаты по стране за кв. метр).

    • Еще один налог около 6,5% придется заплатить при продаже апартаментов.



  • Возможные судебные разбирательства и аресты

    • При наличии долгов по кредитам или оплате ЖКУ, суд может наложить взыскание долга посредством выселения и продажи апартаментов с торгов, т. к. помещение не квалифицируется как жилое




Как видите, с одной стороны апартаменты – это лакомый кусочек, но с другой – стоит все хорошо продумать и взвесить свои реальные возможности.

17.02.2021 16:22
Якщо знайшли помилку - повідомте нам, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter