Для тех, кто пока не в теме, дадим краткое определение апартаментов, чтобы не путать их с обычными квартирами.

• Апартаменты – это особый вид жилья с высоким уровнем сервиса, предназначенный для временного проживания.


• В апартаментах нельзя оформить прописку, они находятся в статусе нежилого помещения.


• Апартаменты могут располагаться как в новом ЖК, так и в перестроенных зданиях, оформленных как недвижимость для офиса, гостиницы или коммерческой деятельности.

Поскольку многих интересует вопрос о целесообразности инвестирования в апартаменты, стоит рассмотреть их глянцевую обложку и подводные рифы, иными словами, проанализировать плюсы и минусы.

Соблазнительные преимущества апартаментов

• Очень привлекательная стоимость
  
  
  
  • Апартаменты, как правило, на 10-20% дешевле квартир.
  
  
  • Для примера рассмотрим Киев: однушка в Броварах площадью около 35 кв. м стоит от 400 до 450 тыс. грн. А апартаменты аналогичной площади в центре Киева обойдутся в 450-500 тыс. грн.
  
  
  
  


• Многоцелевые возможности инвестиции в апартаменты
  
  
  
  • Вложившись в апартаменты, вы можете жить в них сами, а можете сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду и как жилую площадь, и как коммерческое помещение.
  
  
  • Еще один привлекательный вариант – при необходимости, не выселяя арендаторов, апартаменты можно продать другому владельцу!
  
  
  
  


• Фаворитные локации апартаментов
  
  
  
  • Учитывая функционал апартаментов, их, как правило, размещают либо в деловом центре, либо в пригородной зоне отдыха, где не каждому по средствам приобрести свою недвижимость, а взять на время в аренду реально.
  
  
  • Вариант в сити – удобство для работы, отсутствие пробок, экономия времени, вариант в зоне отдыха - возможность проводить там отпуск или выходные.
  
  
  
  


• Более быстрая окупаемость инвестиций
  
  
  
  • При сдаче в аренду исключены простои, поскольку можно сдавать их и под коммерцию, и под жилье, следовательно затраты быстрее окупятся.
  
  
  
  


• Привлекательность формулы «жилье + офис»
  
  
  
  • Поскольку апартаменты находятся в статусе коммерческой недвижимости, на их адрес можно зарегистрировать юридический адрес фирмы, открыв там все что угодно – кабинет косметолога, парикмахерский салон, приемную частного врача и любого другого специалиста.
  
  
  • Удобное продуманное зонирование помещения позволит при необходимости оборудовать там же и жилое помещение.
  
  
  
  

Какие моменты классифицируются как недостатки апартаментов

• Невозможность оформления прописки или долговременной регистрации.
  
  
  
  • Это чревато тем, что без прописки вы вряд ли получите место в районных муниципальных детских учреждениях района (садик, школа).
  
  
  
  


• Повышенные тарифы коммунальных платежей
  
  
  
  • Коммуналка в апартаментах рассчитывается по цене нежилых помещений и в среднем на 15% превышает тарифы обычных квартир.
  
  
  
  


• Невозможность получения субсидии на оплату коммунальных платежей
  
  
  
  • Это объяснимо, ведь помещение относится к нежилому фонду.
  
  
  
  


• Нюансы строительных норм
  
  
  
  • При возведении апартаментов застройщики не обязаны учитывать ряд критериев, необходимых при постройке ЖК:
    
    
    
    • наличие парковки
    
    
    • отсутствие шумоизоляции и прямого солнечного света
    
    
    • плотность застройки
    
    
    
    
  
  
  
  


• Дополнительные налоги
  
  
  
  • Инвестировав в апартаменты, вы должны быть готовы к ежегодному налогу на недвижимость (1% от минимальной зарплаты по стране за кв. метр).
  
  
  • Еще один налог около 6,5% придется заплатить при продаже апартаментов.
  
  
  
  


• Возможные судебные разбирательства и аресты
  
  
  
  • При наличии долгов по кредитам или оплате ЖКУ, суд может наложить взыскание долга посредством выселения и продажи апартаментов с торгов, т. к. помещение не квалифицируется как жилое
  
  
  
  

Как видите, с одной стороны апартаменты – это лакомый кусочек, но с другой – стоит все хорошо продумать и взвесить свои реальные возможности.